6月9日，朝阳区住建委召开了一次很特别的会议，名字叫做商办类项目稳控工作会，这次邀请的项目方确实很特殊，分别是北京五大商住“神盘”，其中明天第一城和北京像素赫然上榜，一时间会议通知文件瞬间传遍各个商住群，因为是公开文件，我就把它贴出来。

这五个项目中，明天第一城是一个非常特殊的商住神盘，特殊在于其用地属性和规划属性，同时在住建委网站上，却又归于住宅一类，最神奇的是，这个商住项目居然是一个能够落户的商住，这确实堪称神盘不为过。

另外一个北京像素，就是一个“民水、民电、燃气”样样具备的准住宅型商住项目，同时层高还有5.4米，据说目前单价不低于6万，就算是新政之后，想买也比较困难。

因此，这次会议通知一出来，立马就有人在论坛上贴出“某某项目，商转住成功了”的主题帖。而后来又有会员告诉我，说没有这么回事。这其中之真真假假，信息之乱，确实让人有点心激动漾。

在这里，我不想去验证这个消息到底是真，还是假。我们只是想分析一下，到底北京商住转住宅的可能性到底有多大，这种转机是否会成为一种趋势：

1：自从新政之后，真正的商住产品仅有35万套，后面不再新增，而全北京住宅总存量在万套，商住产品仅占5%不到的比例，就算真的要实现这部分的商住转住宅，对北京的影响难道真的很大吗？不见得吧？

2:细则出台之后，实质上已经变相承认了商住类产品的居住功能性，功能都可以保留，相比住宅类产品就仅仅就是差别一个落户而已。

3：商办类用地的拿地成本确实要比住宅低，那么商住类产品缴纳一定的费用之后，实现落户功能，有何不可？就好像目前正在热议的小产权项目一样，缴纳一定费用之后，实现合法化，进入市场，成为一种补充，也是一件利国利民的好事。

4：从城市规划角度上看，北京新的城市规划即将正式出台，老的城市规划中，用地功能比例已经不适应城市的发展，借助这次新城市重新规划的契机，对商住正式转正，也确实是一个选项。

综上所述，我个人认为就算这次会议不能为商住正名，商住转住宅仍然是一个大趋势，否则居住其中的大量居民，仍然无法享受到正常公民的正当权利，尤其是在细则之后，商住转正的伏笔就已经埋下了。

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