文：胡嘉琦朱耘

ID：BMR

近日，因将已抵押的房产出售给业主，山水文园被推至风口浪尖。

曾经，山水文园因开发北京东三环的山水文园九御项目而声名鹊起。然而近年来，山水文园发力文旅和大健康领域，却因在不熟悉的领域“大跃进”式发展让资金承压。为了疏解资金压力，向文旅等多元化业务输血，山水文园将名下多处物业抵押。对自身能力的高估及对发展文旅业务资金要求的低估让山水文园很快陷入了欠薪、出让资产、烂尾等风波。

《商学院》记者来到了山水文园总部所在地，临街的入口处，有一辆大客车严丝合缝地挡住了进入总部正门的去路，车身的海报隐约可见“六旗乐园”字样。目前，山水文园在浙江海盐、重庆壁山及南京溧水的山水六旗乐园项目已出现易主、停摆和烂尾。

资深房地产评论员薛建雄认为，房企布局文旅地产主要是土地供应量大而且便宜，但是投资大，需要更强大的平台支撑，资金和文旅运营需求都很大，否则会被套死。

停在总部门口印有“六旗乐园”的大巴车

违规售房

十二月的北京，寒意袭人。北京山水文园小区的准业主们的心情，也已跌至冰点。

曾经，坐落在北京东三环的山水文园九御项目因地理位置、环境、周边配套等，吸引了不少中产们，张亮（化名）就是其中之一。他拿着北京首套房资格，与父母凑齐首付，买下了售价上千万的房子。

然而，当时有多冲动，现在就有多后悔。时隔一年多，花千万买房的张亮至今还没有取得房屋的网签手续。

原本在年12月底就该竣工的房子，如今迟迟不能交房，无法入住，包括张亮在内共有户业主。张亮说，当时买房的价格是元/平方米左右，因为是期房，打了97/98折，该价格和周边二手房的价格差不多。

张亮说，迟迟不能入住并非房屋未能如期竣工，而是山水文园将房屋抵押。如今，山水文园可能资不抵债，如果房子被法院拍卖，业主钱房两空的可能都有。

该项目开发商为山水文园凯亚房地产开发有限公司，开工时间是年3月1日，竣工时间则为年12月30日。张亮称，出售该项目时，开发商先后与购房者签订了《购房意向协议书》和《借款合同》，而非正式的《商品房销售合同》。

在张亮看来，这是“开发商主观上就是在蓄意诈骗，只是法律上打了擦边球，的确是有原罪的。”

目前山水大道的底商门上，张贴着北京市第三中级人民法院公告，公告显示，因山水文园投资集团有限公司、山水文园凯湖房地产开发有限公司、山水文园凯亚房地产开发有限公司未履行生效法律文书确定的义务，长城新盛信托有限公司作为债权人申请法院查封山水文园凯亚房地产公司名下位于北京市朝阳区弘燕山水文园1号楼地下车库-1层-、1号楼16处、2号楼9处、3号楼9处不动产。

北京市第三中级人民法院查封公告

年3月份，长城新盛信托发布债权资产处置公告，拟对山水文园凯亚房地产开发有限公司等2户债权资产进行打包处置。其中，打包处置的资产就包括山水文园凯亚房地产开发有限公司出售给张亮等名业主的房产。

《商学院》记者从长城新盛信托