放眼整个北京，单价在五万以下的商品房，不论一手还是二手可以说是寥寥无几，更不要说整体经济水平较高的朝阳区了。

就连通州在确定了城市副中心以后，房价一路上涨，即便是经历了近两年的调控后，运河核心区的高端新盘价格已经高到可以媲美国贸CBD了，临近东六环路很多次新盘的价格都已经六万+了，就连八通地铁沿线更是没有低于五万的房源。

要知道，不论通州的任何一个版块，在地图上的位置都属于五环外甚至更远的地方了。起码，都是远过朝阳的任何位置的。

然而，就在这种情况下，我们依旧发现了一块朝阳区的价值洼地。

区域内整体价格低于五万。

但是惊喜之处就是，交通很便利，并且都是地铁盘。

价格优势，交通优势，如此双核优势对于刚需群体而言无疑是最开心的事情。

那么究竟是朝阳区的哪里呢？

答案揭晓，这就是“双桥板块”，更确切的说是“双桥南板块”。

为何是“双桥南”？

地铁八通线在双桥是有一站的，这一站紧邻京通快速，地铁站设在快速路的下面，地铁出站就是京通辅路的南北两侧。

双桥地铁站以北的区域更多受到朝阳路的辐射，再往北是朝阳北路，有新于地铁八通线的地铁六号线。之前米北也专门有过管庄、常营片区的调研报道，感兴趣的朋友可以参看文章《热闹的常营板块，是适合东部刚需上车的优选项吗？》

所以，双桥地铁站以北的整体价格明显要高于双桥地铁站以南区域。

今天，我们重点要讲的就是“双桥南”板块。

双桥在区位上属于朝阳区，再往东是朝阳区管庄板块，管庄再往东就是通州区的八里桥板块。所以，双桥相当于在朝阳区和通州区偏两区交接的地带。

之前，我们曾给过粉丝买房建议，尽量不要选择两区交界的地带。因为往往这样的地理位置，大多会是城乡结合的面貌，以及两区都不太管理的情况。

正如上面所预料，双桥板块的确也或多或少的存在上面的情况。那么为何我们还会给刚需群体推荐这个板块呢？

文章开头的部分，其实已经提到过了。价格和交通的双核优势，成为了刚需上车“双桥南”板块最好的理由。

米北实地调研，看到了更多让刚需欣喜的地方，这个板块不仅整体区域价格在五万以下，紧邻地铁八通线双桥站，另外在生活上也很便利，出地铁后步行两分钟就能到达双桥路东西两侧的两个购物商场，东星时尚广场和国泰百货。

注：双桥路两侧的两个综合商场

从实地照片中，我们可以看到一些基本生活的便利。

毕竟对于更多的刚需群体而言，他们更年轻，更多的时间会用在打拼上，披星戴月的加班回家那是工作常态。简单的一顿饭如果出地铁步行几分钟，在回家的路上都是可以轻松解决，这也是一种幸福。

双桥南这个板块辐射到的楼盘还是比较多的，我们今天重点来介绍几个步行10分钟内可以达到的楼盘或者社区。

下面，按照步行的远近距离来逐一介绍。

第一：

出双桥地铁，过通惠河桥后，看到距离双桥地铁最近小区就是“水岸双桥园”。

顶着北京地表40度的高温，笔者亲自步行测量时间，3分钟即可抵到社区。水岸双桥就紧邻国泰百货的东侧。

社区门口有一条商业街，定位“女人街”，基本以女装小店铺为主。

注：水岸商业女人街

水岸双桥社区不大，整体规模3栋楼，板楼高低层结合社区，住户在户。

该社区建造年代为年，目前二手房价格在4.2万，这个价格在通州也是极不易找到的。但是该社区还是有很多明显的缺点，比如车位紧张，比如租户多，比如社区规模小所以没有太大的活动空间...

这也正是很多刚需群体，要面临的困惑。价格的优势和交通的便利，是不是就能选到适合自己的房呢？

第二：

另外一个步行5分钟可达的社区----双惠苑社区，该社区与东星时尚广场紧邻。

该社区规模较大，分为六个院共计26栋楼，都是6层步梯板楼。只有2号院的3栋楼是商品房，其他都是经济适用房。建造年代年，目前二手房价格在4.1-4.7万，主力户型55平一居和89平米南北向二居。

这样的面积和价格，也都是符合刚需盘的标准。

第三：

再往前多走两分钟是一个典型的老破小“双柳社区”。

幸在双桥这里的老破小也是有规模的，是独立的小区，这可是有别于市内的东西海的老破小。

双柳社区的建造年代是80年代，属于早期的商品房社区，当然也有很多公房转私产的房子。社区的建造分期开发，所以建造年代最晚的大概在年左右。

由于是老破小社区，所以房型面积小，单价在4万出头，总价低，多集中在-万之间。

米北实地调研时看到双柳社区正在进行老旧小区改造，重新铺装路面、外墙粉刷、加固等。

这也让我们看到了，北京对老旧小区改造的重视，至于此次改造中有没有加装电梯这一点，在走访过程中并没有看到。

第四：

在与双柳社区一条马路之隔的南边，就是金隅康惠园。

该社区也是经适房、商品房、已购公房结合的社区。所以在购买二手房时一定要咨询清楚，避免踩坑。

该社区的二手房价格在4.3万左右，户型也是以50平米的一居、60-80平米的两居为主，总房款在-万之间。

该社区密度较大，板塔结合，所以有很多奇葩户型。

不过，社区的商业氛围已经成型，基本生活配套一应俱全。

虽然以上介绍的四个社区都比较老旧，但是距离地铁双桥站步行5分钟内即可达到，所以还是有一定的刚需价值的。

在双桥南这个板块内，不得不说的还有两个比较成规模的楼盘，分别是和。

不过这两个楼盘步行到达地铁站，是有一定距离的，保守预计在15分钟。

介于双桥与传媒大学之间，而则介于双桥与管庄之间。

这两个楼盘，建造年代都在6年。目前二手房虽然单价也都在5万以下，但是面积普遍较大，所以总价上对于刚需群体有一定的要求。

两居多在平米，总价在万左右；则是以大户型为主的社区，起步平米的三居室，总价在万以上。

所以，虽然后面提到的这两个小区单价也都在5万以下水平，不过大面积高总价对于刚需群体还是有一定的难度的。

双桥板块，对于刚需而言是优势也是劣势。

优势，地铁八通线6站既达国贸，这里不再赘述。

至于劣势，京通快速可以称之为北京早晚高峰最拥堵的路段，所以即便距离国贸CBD距离上没有太远，但是每天拥堵的交通着实令人苦恼。

刚需的首套置业，往往受资金的限制，所以在购置房产时，需要格外注意的就是未来房子的流通性，也就是说二手房容易出手的情况。

那么，作为配套齐全的地铁盘，不论何时都可以吸引来一批又一批的刚需群体。

所以综合来看，双桥板块依旧是刚需上车可以重点选择的区域。

毕竟，刚需群体早晚也是要进步成为刚改群体的！

加油，刚需们！

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