这一周，西安楼市可谓是惊心动魄。

纯新盘扎堆价格公示入市销售，西安第12个“万人摇”诞生，二手房指导价格出炉，中铁卓越城、中旅名门府产品发布……

年的下半年，以这种忙碌开启。

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13盘套房源结束登记，高吸、航天新盘扎堆入市、加推

根据《地产房剑》统计，本周（7月5日至11日）西安主城区共计有13个楼盘结束意向登记，推售房源套数共计套。

其中，高新区、航天基地这两大板块的供货迎来井喷，分别有套、套房源结束意向登记，这两大板块的供货量占到全市供货量的77.43%。

高新区本周结束意向登记的楼盘中，中海寰宇天下、天地源云水天境、高新天谷雅舍、隆基泰和云玺领峯为纯新盘首次意向登记，紫薇国际生态城、金泰新理城、高新云锦为老盘加推，7个楼盘中有4个楼盘均价在2万元/㎡以上，还有1个楼盘均价接近2万元/㎡，所供应的产品以高层为主。

航天基地板块本周结束意向登记的楼盘中，绿城紫薇公馆为纯新盘首次意向登记，融创揽月府、鑫苑府、大华锦绣前城为老盘加推，产品涵盖了精装高层、小高层、叠拼等类型，可以满足不同置业者的需求。

另外，位于长安区、由长建地产和蓝光地产联合开发的翠景台项目本周也结束了首秀，一口气推售了套房源；位于浐灞的滋水朝阳项目则加推了2栋毛坯小高层，共计套房源。

本周结束登记的这些楼盘，有一个看点那就是“装修包”。

翠景台、绿城紫薇公馆以毛坯价格备案，然后推出了装修包；中海寰宇天下虽然备案价格为精装，但实际上装修已经属于简装，为此该项目推出了装修升级包。从各项目的装修包价格来看，基本在-元/㎡。

装修包实际上也是开发商在限价政策下的无奈之举，其优点与痛点同存。

从优点的角度来说，开发商会请专业的设计师来设计，并且在材料采购、成本等方面有一定的优势，对于购房者来说省时省心省力。同时，从目前的贷款利率来看，装修贷的利率是要远远低于房贷利率的，成本也更划算。

而装修包的痛点主要在于千篇一律的装修风格购房者无法发挥个性，另外同一栋楼如果有业主选择装修包、有业主不选择装修包，后期毛坯房业主装修给小区带来的干扰也是不可避免的。

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个家庭核验通过！诞生1个“万人摇”、8个“千人摇”！

从各楼盘的登记情况来看，套房源共计吸引了个家庭意向登记并且核验通过。

由于这些楼盘基本是同一时间登记，或者是在其余楼盘刚刚登记结束的情况下新的楼盘登记，因此这个家庭肯定是没有重叠的，这也意味着西安目前最少有将近4.5万个家庭有购房资格并且有购房需求。

我记得在6月份的时候也曾经在一周内诞生了2个“万人摇”、多个“千人摇”，当时压力测试的结果也是目前最少有4万多个家庭有购房资格和购买需求。

本周意向登记结束的13个楼盘中，仅有隆基泰和云玺领峯这一个楼盘的登记量少于房源量不用摇号，其余12个楼盘全部需要摇号。

隆基泰和云玺领峯之所以登记人数比较少，一方面是因为高新区多个楼盘同时登记对于购房者有分流，另一方面是因为在高新区同一时间进行登记的楼盘中隆基泰和相对来说是品牌影响力、品牌认知较弱的。同时，从隆基泰和云玺领峯的价格来看，与软件新城的天地源云水天境、高新CID的中海寰宇天下相比，也缺少明显的优势。

在需要摇号的12个楼盘中，诞生了1个“万人摇”、8个“千人摇”，由此可以看出目前西安市场的火爆程度。

其中，大华锦绣前城推售的套精装高层，有个家庭核验通过，刚需家庭个、普通家庭个，刚需家庭中签率1.51%、普通家庭中签率0.51%，普通家庭相当于个家庭抢1套房子！

除了大华锦绣前城之外，中海寰宇天下推售的套精装高层、小高层距离“万人摇”只有一步之遥。该项目有个家庭意向登记，最终核验通过量为个家庭，对于一个均价接近2万元/㎡、同区域多个楼盘同时登记的楼盘来说，这个登记量已经非常意外，从这个角度可以看出西安人对于高新区的信心、对于高新三期的信心、对于中海品牌与产品的认可！

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劳动公园里、中南君启价格公示！中铁卓越城、中旅名门府产品发布！

除了上述本周结束意向登记的楼盘之外，本周还有几个楼盘价格已经公示等待拿证开始意向登记，另外还有多个项目举行了发布会。

位于二环内劳动公园北侧的劳动公园里本周迎来了价格公示，此次公示一房一价的楼栋为6-9#，均为毛坯高层，户型面积为.14-.21㎡，备案均价在2万元/㎡左右，共计套房源。这个项目的优缺点其实非常明显，优点是地段与配套，缺点是容积率非常高。

曲江大明宫板块的中南君启，本周迎来了项目的收官之作最后4栋楼的价格公示，均为毛坯高层，户型面积-㎡，共计套房源，4栋楼的备案均价分别为元/㎡、元/㎡、元/㎡、元/㎡，预计很快就会拿证开始意向登记。从价格的角度来看，该项目精装变毛坯之后，实际上价格是明降暗升！

位于西安国际港务区板块的中铁卓越城、沣西新城的中旅名门府，在本周六晚上分别举行了发布会。

中铁卓越城的产品以精装小高层、精装高层为主，项目的看点在于央企开发背景、2梯3户的设计、同等价格项目中少有的架空层会所设计、同等价格项目中更高的装标，并且与万科物业合作带来更高标准的物业服务，该项目的户型面积为-㎡，备案均价1.5万元/㎡，预计很快拿证开始意向登记。

中旅名门府位于沣河西岸，这块地是目前沣西新城楼面地价TOP3，所以注定是一个高端项目。目前，项目周边的地铁、学校、医疗、商业、公园等配套已经兑现，成熟配套所见即所得，再加上紧邻沣河的生态资源，共同注定了项目的区位价值。

在产品方面，该项目共规划了22栋高层及中高层住宅，两梯两户设计，每一栋户型统一，是央企中旅在大西安的首个高端“府系”作品，携手深圳奥雅景观设计、香港CCD室内设计、上海天华建筑设计、北京三磊建筑设计共同打造。

从上述信息可以看出，7月份虽然刚刚过去10天时间，但西安楼市的速度与节奏已经明显加快，开发商在抢时间节点、购房者也在抓住当前的机会实现尽早上车！