房产作为最保值的资产配置，越来越多的人开始入手身世复杂的法拍房。一般而言，楼市的风吹草动一般都会影响法拍房。目前，北京房地产市场释放的积极置业信号，也给法拍房带来了空前福利，再加上自身价格便宜和自由购的天然优势，如今进场法拍房就是一个绝佳的捡漏购房机会。

自由购：法拍房“绿色通道”

一线城市房价居高不下，刚需族在置业人生首套房时，低于市场价20-30%的便宜法拍房就成了优先选择渠道，特别是没有房票的刚需群体，通过法拍可以获得“绿色通道”。

在刚需客之外，还有一群房票用尽的投资客，他们想买二套三套，也会把目光转向法拍房。此外，还有一小部分尝鲜的年轻人，凑热闹发现法拍房真的便宜，于是就成全了他们的置业选择。

在北京法拍房市场，一些由外地法院查封的法拍房，并未纳入北京市限购政策范围，可以自由购。法拍房“自由购”政策规定：凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。暂无北京市购房资格的购房者可通过法拍房获取宝贵“房票”。

法拍房：市场捡漏20%是常态

在如今挂牌量和交易量双涨的市场当下，法拍房正站在一个重要的捡漏风口，你是观望，还是捷足先登呢？不少先行者捕捉到了市场机遇，成功捡漏10-30%左右买到法拍房。年上半年，在疫情的大背景下，北京法拍房市场创下.38亿元的交易纪录，平均折扣8.1折。

从成交结构来看，低总价刚需住宅竞争激烈。在1-6月住宅总成交榜单中，总价万内成交的刚需住宅占比61%，并且在市场报名人数TOP10榜单中，起拍价在-万之间的刚需住宅占到了百分之九十。

7月市场收官，北京法拍房交易量仍是刚需占据主导地位，其中市价万以下的住宅成交量达到了51%，单套最低成交价仅万；而市价在-万之间的改善住宅整体成交价均低于市场价，平均成交折扣约为8.6折。

法拍房低价“安全资产”

8月法拍好房来袭，瀚海法拍网PICK一大波优质“安全资产”！一网打尽刚需、刚改、改善等热门好房：总价万左右买朝阳两居，东三环地铁3居折价万，还有多区自由购房源......近10多套法拍住宅任你选！哪些标的值得买？多少预算买哪里？看完这篇心里就有数了。

一法拍房：刚需类

六里屯北里6号楼7单元室

面积：54.32平米（2室1厅）起拍价：万市场价：万起拍日：年8月20日10时

推荐理由：公园旁近地铁6折起拍

1.公园旁，近地铁：小区位于朝阳公园南门西北角约米处，毗邻骏豪中央公园广场、三里屯商业街区、蓝色港湾、棕榈泉生活广场等商业综合体；小区往东约米是地铁朝阳公园站，方便搭乘轨道交通14号线。

2.低总价，差价多万！本房为顶层板楼两居，户型为西北向，采光视野好，目前租金市价约5-0元/月，小户型总价低，本次拍卖价万，低于市场价多万，相当于优惠价6折起拍。

北大地北大街南里7号楼1单元1室

面积：58.9平米（2室1厅）起拍价：万市场价：万起拍日：年8月30日10时

推荐理由：公园旁成熟社区64折起拍

1.公园旁：小区往北步行约米可到丰台花园，公园景色美，花草树木很多，是一个周边住户散步休闲的好去处；往西南步行约1公里可到地铁丰台东大街站，方便换乘轨道交通9号线。

2.成熟社区：小区生活气息浓郁，周边菜市场，生鲜超市等配套全；紧邻政府机关单位，周边市政配套设施完善；对面就是机关幼儿园，对应学校是丰台三小，立泽初中和高中。

3.差价多万！总高6层的板楼，本房为底层的两居，户型南北通透，本次拍卖价万，低于市场价万左右，相当于优惠价64折起拍。

合立方3号楼2单元室

面积：.29平米（3室2厅）起拍价：万市场价：万起拍日：年8月20号12时

推荐理由：地铁旁近商场41折起拍

1.地铁旁，近商场：小区距地铁立水桥站约米，方便换乘5号线+13号线，小区往东余米是龙德广场、万优汇，日常生活购物很方便。

2.宜居社区：小区封闭式管理，24小时保安，环境优美，安静不临街，周边1公里外有东小口森林公园和立水桥公园，日常散步，周末晒太阳也是个好去处；小区内就有红黄蓝幼儿园，划片学校有昌平中滩小学、清华附小昌平学校。

3.差价多万！本楼栋高21层，电梯2梯3户，本房为8层的三居室，户型南北通透，目前租金市价约为元/月，房屋总价低，本次拍卖价万，低于市场价多万，相当于抄底价41折起拍。

大兴区清澄名苑北区14号楼7单元室

面积：90.64平米（2室1厅）起拍价：万市场价：万起拍日：年8月17日10时

推荐理由：近地铁自由购76折起拍

1.商场旁，近地铁：清澄名苑北区又名清城北区，社区东侧自带商业——百联清城购物中心，日常生活购物很方便；小区往北米是地铁清源路站，方便换乘轨道交通；对应北京小学大兴分校（区重点学校，上学需要有房本）。

2.自由购，差价多万！本房为南北向两居，电梯一梯两户，物业费每月1.6元/平米，自由购房源，没有资质也能参拍；本次拍卖价万，低于市场价多万，相当于优惠价76折起拍！

蓝堡国际公寓南区N座室

面积：44.91平米（1室1厅）起拍价：万市场价：万起拍日：年8月20日10时

推荐理由：繁华商圈双地铁77折起拍

1.繁华商圈：小区地理位置非常优越，位于CBD商圈核心区，出门即ShoppingMal：万达广场、SKP广场、华贸中心、金地中心等大型商场，生活非常方便。

2.双地铁：小区3年建成，封闭式门禁，物业管理严格；紧挨着地铁大望路站E口，方便换乘1号线+14号线；中央商务区实验学校就在小区楼下。

3.差价万+！楼栋总高19层，本房为8层的一居，户型朝西向，视野正对花园景观，远离主路噪音小；房屋目前租金市价约~0元/月，本次拍卖价万，低于市场价多万，相当于优惠价77折起拍。

花家地南里5号楼2单元室

面积：99.91平米（2室1厅）起拍价：万市场价：万起拍日：年8月17日10时

推荐理由：配套齐全南北通透75折起拍

1.配套齐全：小区地处望京片区，周边配套完善，西南侧约米处是四元桥购物中心，旁边有宜家和四元桥公园；东北侧约1.5公里是望京南地铁站，旁边有新世界百货和方恒购物中心等商业配套；小区对应学校是朝阳区花家地实验小学本校。

2.差价多万！本房为南北通透两居，户型方正，目前租金市价约为元/月，本次拍卖价万，低于市场价多万，相当于优惠价75折起拍。

方庄城市芳庭4号楼室

面积：92.25平米（2室2厅）起拍价：万市场价：万起拍日：年8月27日10时

推荐理由：地铁旁近商场73折起拍

1.地铁旁：小区距地铁14号线方庄站约米，出小区步行六七分钟即到。

2.近商场：小区周边有家乐福，时代广场，方庄购物中心，方庄市场，美食一条街等商业配套，购物生活方便。

3.差价多万！本楼栋高20层，电梯2梯8户，本房为7层的两居，户型朝东向，视野正对花园，目前租金市价约元/月；本次拍卖价万，低于市场价多万，相当于优惠价73折起拍。

二法拍房：改善类

昌平区天通苑中苑南区61号楼3单元室

面积：.87平米（3室2厅）起拍价：万市场价：万起拍日：年8月20日10时

推荐理由：配套成熟生活方便79折起拍

1.配套成熟：天通苑作为亚洲最大的生活社区，1公里内生活自由，医院医院；龙德广场、华联购物中心商圈自成一体；轨道交通地铁5号线，南北双向交通畅达；配套公园有天通艺园。

2.生活方便：中苑位于天通苑社区中心位置，8年建成，共60多栋住宅楼，租户相对较少；得益于市重点发展项目“回天计划”，中苑已初具规模，新增天通苑体育馆（中苑东侧正对体育馆），清华大学附属小学昌平学校。

3.差价多万！本房为南北通透三居，电梯一梯两户，租金市价约为～0元/月；本次拍卖价万，低于市场价多万，相当于市价79折起拍。

知春路太阳园9号楼室

面积：81.32平米（2室1厅）起拍价：万市场价：万起拍日：年8月19日12时

推荐理由:双地铁学区房71折起拍

1.双地铁：太阳园往北余米到地铁知春路站，往南余米到地铁大钟寺站，方便换乘轨道交通10号线+13号线。

2.学区房：小区对口中关村第四小学，属于市重点小学；社区内部还有配套幼儿园。

3.配套齐全：小区1年建成，内部有健身区、广场区、主题公园、假山喷泉等设施；小区周边有家乐福、沃尔玛超市、物美超市、中坤购物广场等商业，日常生活购物很方便。

4.差价多万！本房为南向两居，无遮挡，采光好，目前租金市价约元/月；本次拍卖价万，低于市场价多万，相当于优惠价71折起拍！

德林园11号楼5单元室

面积：.56平米（4室2厅）起拍价：万市场价：万起拍日：年9月1日10时

推荐理由：宜居社区电梯板楼72折起拍

1.宜居社区：4年建成的低密度洋房社区，共9栋住宅楼，高绿化率，环境优美。周边商业有永辉超市，华美国际影院等，地铁近亦庄线旧宫站，公园有碧海公园，旺兴湖公园。

2.电梯板楼：本楼栋为高8层的板楼，电梯1梯2户，本房是6层的大四居，户型南北西三面采光，卧室私密性好，多代人共同居住也互不打扰，主卧带卫生间和步入式衣帽间，另外还有一个小衣帽间！

3.差价万！房屋目前租金市价10元/月，本次拍卖价万，低于市场价万，相当于优惠价72折起拍。

珠江骏景中区15号楼室

面积：.84㎡（3室1厅）起拍价：万市场价：万起拍日：年8月18日10时

推荐理由：商场旁近地铁68折起拍

1.商场旁：小区2年建成，内部园林景观设计，绿化率高，楼间距大，采光好；西门往北是合生广场，一个五层的综合购物商场，看电影、吃饭逛街都很方便。

2.近地铁：小区距地铁8号线海户屯站约米，出小区东门步行5分钟即到，通勤很方便；小区划片对应学校是丰台西罗园小学、西罗园六小。

3.差价多万！本楼栋高24层，本房为17层的三居，户型朝西南向，卧室和客厅均朝南，户采光好；目前租金市价约0元/月，本次拍卖价万，低于市场价多万，相当于优惠价68折起拍。

CBD总部公寓二期6号楼4单元3室

面积：.14㎡（3室1厅）起拍价：万市场价：万起拍日：年8月28日10时

推荐理由：近地铁自由购55折起拍

1.东三环：小区位于东三环内，通惠河以南，4年建成，高层板楼社区，低密度，住户少，环境安静，华润物业，社区封闭式管理，对应学校是芳草地国际学校（双花园校区）。

2.配套齐全：小区南侧余米有富力广场购物中心，北侧1公里是庆丰公园，与地铁7号线广渠门外站、10号线双井站的距离约为1公里，北侧1.8公里是国贸商业繁华区。

3.自由购，差价多万！本楼栋总高22层，电梯2梯3户，本房为20层的三居，南北西三面采光，明厨明卫；自由购房源，没有资质也能参拍，目前租金市价为1元/月，本次拍卖价万，低于市场价多万，相当于优抄底价55折起拍。

天兆家园4号楼（天泽轩）3单元室

面积：.6平米（2室2厅）起拍价：万市场价：1万起拍日：年8月25日12时

推荐理由：北二环外近商场69折起拍

1.位置优越：北二环外板楼社区，小区引入观光河道的自然流水，营造都市亲水园林景观；对应学校是金典小学（文慧园校区）；往南1公里是西直门地铁站，2号线、4号线、13号线三线交汇，轨道交通通达性很高。

2.近商场：出门就是ShoppingMall——枫蓝国际购物中心，出小区东南门步行约5分钟即到，娱乐购物统统满足。

3.差价多万！本房为南北通透两居，目前租金市价约13元/月，本次拍卖价万，低于市场价多万，相当于优惠价69折起拍。