不停拍地！又进新朋友！江西新鸥鹏文化教育发展有限公司（重庆新欧鹏地产）拿下一宗位于西湖区朝阳洲沿江片区商住用地DABJ地块，成交总价约4.3亿元。这是重庆新欧鹏地产首次进军南昌。对于很多人来说，新欧鹏确实很陌生，是需要好好介绍一下这个项目，起码在它扎根南昌之前我们需要对其有一个基本的了解。新鸥鹏集团是重庆一家土生土长的企业，旗下拥有两大业务，教育和地产。据了解，新鸥鹏地产集团连续7年荣登中国房地产百强，企业综合实力位居中国房地产50强。再来看土拍情况：DABJ地块位于西湖区沿江南大道以东、建设路以南、灌婴路以北，地块出让面积45.亩(合.33㎡)，建筑密度≤28%；绿地率≥30%，地块出让起始价万元/亩，起始楼面地价元/㎡，成交单价万元/亩，成交楼面价元/㎡。根据拿地要求，宗地内商业、商务建筑面积需由受让人全部自持，且须建设一栋计容建筑面积不少于2.3万平方米的总部经济办公大楼，自持时间不少于40年。该项目商业和住宅须同步规划、同步建设，商业商务建筑建设进度与地块内的住宅销售挂钩，商业商务建筑主体封顶后方可办理商品住宅预售。宗地为赣江东岸一线沿江地块，从办公的体量（2.3万㎡）以及容积率（2.5）看，未来大概率将会有超高层。从朝阳洲一线沿江范围目前的项目布局看，包括有八个超高层项目，其中五个项目已经建成。绿地朝阳中心、赣江明珠还在施工，从区域的土地预留看，在水厂路南侧，生米大桥北侧，朝阳中央公园还预留了4宗商业商务用地，未来也将建设超高层建筑，届时出让建成后，整个朝阳洲沿江片区的总部商务办公功能将得到进一步的丰富，也将和赣江西岸红谷滩形成壮观的一江两岸天际线城市景观。从地图上来看，该地块距离地铁3号线南昌大桥东站直线距离大约米左右，灌婴路站直线距离约米左右，云天路站大约米左右；周边基本无遮挡，除沿江南大道快速路日常会稍有嘈杂之外，几乎没有其他影响日常居住的因素；地块东北面有一所中医药大学抚生校区，再远一些是南昌市抚生路学校，东南角为南昌市桃花小学。地块周边几乎没有新建商品房项目在售，周边绿地朝阳中心高层二手房均价约元/㎡、康桥绿城小高层二手房均价约元/㎡、世纪滨江二手房均价约15元/㎡、众鑫城上城二手房均价元/㎡等，由此看来市中心的楼梯老破小真的好像没什么“春天”。该宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为0元/㎡（毛坯价）。未来该地块限价加上装修最高可达元/㎡，又是江景头排和老城区稀缺地块，你觉得值吗？来源：网动江西、洪城时刻

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