1月13日，我写了一篇文章《眼下，北京楼市决不能碰的20个区域》，其中第二部分对海淀中关村、万柳、西城德胜、金融街这四个板块做出了“停止买入”的提醒。如今两个多月过去了，市场发生了很多新的变化，所以今天特地再更新一下。

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东西海所有板块没错，东西海所有板块，统统暂停买入。为什么？因为90%的房源，价格都已经非常高了，现在入手显然不合适。而且，你还会被业主临时加价。随便举几个例子：中关村片区，双榆树中心小学、双榆树第一小学的对口房源，现在均价基本都10W+了。关键是，这两个小学是片区内最垫底的学校，放到整个海淀区来看，也只不过是很普通的小学而已。双榆树西里（对口双榆树中心小学），80年代老公房，目前均价10.6万，40多平的小户型单价达到了12-14万。青云北里（对口双榆树第一小学），同样是80年代的房子，目前均价10.4万。而去年7月份，这两个楼盘均价都在八九万，12月底，也只不过九万五六的样子。羊坊店学区，翠微小学的对口房源“翠微南里”，如今均价也达到了10W+，元旦假期后我去看房，一套54平的小两居，当时业主报价万，中间楼层，如今连底层都挂万了。更恐怖的是，业主根本不愁卖不出去，现在客户贼多，房源严重短缺，只要诚心卖，不管价格多么离谱，都会有人买。所以，这种情况下，就不要去凑热闹了吧。学院路片区，石油附小的对口房源，现在均价也差不多到10万了，比如“二里庄小区”、“石油大院”等。不仅仅是海淀，东城、西城的普小，价格也都普遍很高了。西城展览路，进步小学，很普通了吧，可现在对口房源均价基本也都是10W+，小户型的单价12-14万，比1月份高了小两万。春节之后，东西海普小价格变化较大。当然，还有极少量房源，变化不是很明显，但这类房源吧，学位基本都是全区最垫底的，不管是投资还是占坑，我认为都没这个必要。说了这么多，无非是想提醒大家：现在的东西海，真的太恐怖了，不管你是何种需求，都要远离，等一等再说吧（应该不会有今年要入学，现在还没买房的吧。如果真的有，请随意）。

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亦庄河西品质二手房现如今的业主，一个个都太现实了。眼看自家门口拍出一块高价地，就恨不得立刻去中介门店把自家房子挂牌价往上调一调。自去年以来，拍出高价地的板块有不少，当然，现实的业主也有很多。而最典型的，要数亦庄和西：金茂悦（北区），现在均价都已经6.2万了，随便拎出来一套，价格都是万起。依稀记得去年9月初，我去看房时，金茂悦北区的最低门槛还是多万。金域东郡，现在均价也了，小户型的单价基本都在6-6.5万，去年8月我帮一个亲戚买了一套90㎡的三居，成交价万整，现在同户型的挂牌价在-万（万的倒是有一套，不过中介说业主不准备卖）。凭借四年多的看房经验，我认为金茂悦北区6万是一个临界点，南区5.8万是个临界点，一旦超过这个价格，就不适合了，没有任何性价比可言。至于最高端的金茂府，年开盘时，均价6.8万，现在7.8万，也已经不低了，超过我心中的7.5万的临界点。所以，想入手的，还是等等看吧。为什么要等？以后会降吗？其实，会不会降我也不知道，但现在价格确实不适合入手。

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朝阳望京、和平街如果你去望京看过房，你就会发现：总价四五百万，已经很难选到什么像样的房子了，除了八九十年代的老破小一居或小两居。区域内几乎所有的临铁次新房，价格和去年年中相比，都发生了很大变化。东湖湾、臻园、融科橄榄城小一点的户型，现在根本没有10万以下的，在去年夏天，九万的房源还很多；望京花园（西区），去年10月份均价6.8万，现在都7.5万了。和平街，算是朝阳数一数二的学区。其中，人大附朝阳的对口房源，价格都出现了不小的变化。最典型的当属“太阳公元”和“红玺台”：太阳公元去年均价13万出头，如今14.5万左右；红玺台去年14.5万，如今将近15万。除了望京、和平街之外，朝青、新北苑、奥森、朝阳公园、立水桥等区域，能很明显地感受到，笋盘在快速去化，成交量在放大，不过，和去年年底相比，价格变化不太大，大概-每平吧，离临界点还有一定距离。等啥时候到了再提醒吧。现在想进场也可以，但去年的低价不会再有了。最后说句得罪人的话：去年陷入滞销的一些限竞房、纯商品房，近期在快速去化。我研究了一下原因，无非是开发商、中介借着这波行情，在散播恐慌情绪，引导大家上车。哎，买房还是要多留个心眼为好。特别推荐：暴风雨可能要来了！沉寂四年后，北京楼市迎来了确定性机会北京房价体系已经崩溃掀桌子！从此，房地产要改变玩法了定了！北京这些区域已纳入“拆迁计划”！米宅北京米宅北京，一个专注北京和环京地区的楼市


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